Участие в аукционах и торгах по аренде и выкупу помещений

Участие в аукционах и торгах по аренде и выкупу помещений

          Регламент проведения аукционов и торгов указан в Приказе Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса". Также необходимо четко различать виды торгов (аукционов), выделяемые в зависимости от предмета торгов, а именно торги, предметом которых является заключение договора (т.е. торги, в которых состязание между участниками торгов проводится непосредственно за заключение договора, а результатом торгов является договор, заключенный с лицом, выигравшим торги), и торги, предметом которых является право на заключение договора (т.е. торги, в которых состязание между участниками торгов проводится только за право на заключение договора, а результатом торгов является право на заключение договора, обретенное лицом, выигравшим торги). Часть 1 п. 5 ст. 448 ГК РФ сориентирована в основном на торги, предметом которых является заключение договора. В то же время она имеет в определенной мере и общее значение для обоих видов торгов. Часть 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ распространяется только на торги, предметом которых является право на заключение договора.

Существуют несколько основных форм проведения торгов:

• -Конкурс. Данная процедура объявляется для выполнения определенного государственного заказа и нацелена на выбор из числа участников конкурса оптимального подрядчика, который предложил самое выгодное сочетание цены и качества товаров и услуг.
  
• -Двухэтапный конкурс. При данной процедуре заявки от участников подаются без указания цены. Заказчик услуг рассматривает заявки и оценивает качество предоставляемых услуг участников конкурса.
  
• -Аукцион. Заказчик руководствуется основным критерием выбора это - наименьшая предложенная подрядчиком стоимость (цена) услуг и товаров.
  
• -Электронный аукцион. Самый распространённый вид торгов, который заключается в том, что он проводится на специальных торговых площадках с использованием сети Интернет. Основной критерий отбора и участие в данных торгах это получение участником торгов электронной цифровой подписи (ЭЦП), а также прохождение аккредитации на торговой площадке, которая проводит данную процедуру торгов.
  

Торги возможно разделить на определенные виды, а именно:

• -Открытый аукцион. Основным критерием открытого аукциона является – открытость информации. Информация о торгах публикуется в открытых источниках. В документации по торгам указываются условия проведения торгов, требования к поставщикам и критерии их отбора.
  
• -Закрытый аукцион. При закрытом аукционе информация по торгам не публикуется в свободном доступе. Участники торгов приглашаются в личном порядке. Приглашения для участия в торгах получают те организации, которые соответствуют определенным требованиям и имеют все возможности для выполнения необходимого объема работ.
  

         Аукционы по аренде государственного имущества являются уникальными предложениями на рынке недвижимости Москвы. Данные помещения сдаются на долгосрочную аренду (от 5-ти до 10-ти лет), почти полностью отсутствует рекламы помещений на основных рекламных площадках по аренде (низкая конкуренция в аукционах), а также низкой ценой аренды, которая значительно ниже рыночной.

Loft Arena оказывает полный комплекс услуг по участию в аукционах (торгах) на право заключения договора аренды нежилых помещений Москвы.