Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса на самом деле существует как банковский "продукт". Выдают его мало какие ПАО и под совершенно под сумасшедший процент. Поэтому зачастую застройщики, предлагающие квартиру в своей новостройке на выгодных условиях, делают хитрый манёвр. О нем и поговорим...

Большинство банков не выдают займ без первоначального взноса, однако у каждого ПАО разные требования по схеме его проведения: одним нужно, чтоб для сделки дольщик приносил деньги в банк, другим достаточно справки о том, что они внесены на счет застройщика.

Девелоперы, разумеется, в рамках данного схематоза сотрудничают с последними.

СХЕМА

Застройщик предлагает клиентам искусственно увеличить стоимость квартиры на определенный процент, обычно - на 15-20%, и в ДДУ указывается как раз эта завышенная стоимость. Вместе с этим, компания выдает справку о том, что первоначальный взнос внесен - те самые 15-20%.

Клиент подписывает документы, вексель на сумму, равную этим 15-20% "первоначального взноса" (вместо векселя может подписываться договор целевого займа у сотрудника компании как у частного лица), а позже - акт зачета требований о том, что клиент ничего не должен.

Дольщик относит полученную справку о внесении "первоначального взноса" в нужный банк и получает в ипотеку нужную, искусственно увеличенную, сумму. То есть, по сути, стоимость квартиры 100% оплачивает банк.

ЧТО НЕ ТАК С ЭТОЙ СХЕМОЙ?

▪️Акт зачета требований по векселю застройщик зачастую оставляет у себя, не информируя дольщика о том, что он вообще нужен. Если все проходит успешно, история тихо заканчивается. Но если дольщик оказывается чем-то недоволен: УК/полученной квартирой/тарифами на обслуживание - отсутствие акта становится удавкой на его шее. Застройщик заявляет, что в его распоряжении есть вексель, по которому не произведен расчет, и дольщик должен расплатиться.
▪️Если оформляется не вексель, а займ у физического лица, в договоре, скорее всего, есть пункт о необходимости вернуть долг наличными, если покупатель квартиры утратит свой статус участника долевого строительства. В случае банкротства застройщика и создании ЖСК для достройки дома дольщик как раз теряет такой статус и становится должником.

Любой схематоз - это риски, если вы готовы к ним - прекрасно, если нет - не влезайте, убьет !