Вторичная недвижимость

Вторичная недвижимость в Москве: квартиры и апартаменты

Раздел о готовом жилье: квартиры и апартаменты в сложившихся домах, в основном в центре и на западе Москвы. Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Якиманка, Пресненский, Тверской, Филёвский Парк. Есть лоты на продажу и в аренду, от двухкомнатных до многокомнатных, в кирпичных и монолитных домах. Состояние разное: от white box под собственный проект до готовой отделки, в которую можно въезжать с чемоданом.

Вторичку видно целиком ещё до сделки. Дом, двор, подъезд, соседи, вид из окна, то, как в квартире падает свет в разное время дня. Цена здесь договорная, и торг входит в работу, а не случается по особому поводу: на него влияют срок экспозиции, мотивация собственника, состояние документов.

Отдельная история с перепланировками. В готовых квартирах их много, и узаконены далеко не все. Несогласованные изменения означают штраф, а ещё отказ банка в ипотеке, пока планировку не приведут в соответствие с документами. Такие ситуации мы разбираем и помогаем узаконить изменения в административном или судебном порядке.

Как проходит подбор

Фиксируем бюджет, район, требования к дому и этажу, сценарий: для жизни, под сдачу или под ремонт с перепродажей. Смотрим варианты вживую. Сравниваем по цене метра в конкретном доме, а не по объявлениям в целом, и ведём переговоры с собственником.

Что проверяем перед сделкой

Выписку из ЕГРН: собственников, обременения, аресты. Основание права и историю переходов. Зарегистрированных в квартире, включая несовершеннолетних. Согласие супруга, если оно требуется. Долги по коммунальным платежам и взносам на капремонт. Соответствие планировки техническому плану. Расчёты проводим через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса, чтобы деньги перешли продавцу после регистрации перехода права.