Moscow City

Квартиры и апартаменты в Москва-Сити

Деловой квартал на Пресненской набережной, где офисы, апартаменты и квартиры соседствуют в одной башне. Рядом метро «Деловой центр», «Международная» и «Шелепиха». В разделе лоты бизнес- и премиум-класса в башнях от Capital Group, «AEON Corporation», Renaissance Development и ГК «КОРТРОС», с подземным паркингом.

Инфраструктура здесь вертикальная: магазины, рестораны и сервисы находятся в самих башнях и в соседнем торговом центре. За виды с верхних этажей Сити и покупают, они же формируют цену. Один и тот же метраж на 20-м и на 60-м этаже стоит по-разному.

В Сити есть и квартиры, и апартаменты, юридически это разные вещи. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, налог и коммунальные платежи считаются по нежилой ставке. В одном комплексе рядом могут оказаться лоты обоих типов, поэтому статус лота проверяем до внесения аванса.

Как подбираем лот

Определяем сценарий: жить, сдавать в аренду или держать как актив. Дальше башня, этаж, сторона и вид, тип лота, наличие машиноместа. Смотрим, что уже введено и заселено, а что ещё строится. В квартале постоянно идут работы, и это влияет и на вид из окна, и на подъезд к дому.

Что проверяем перед сделкой

Статус лота: квартира или апартаменты. Размер эксплуатационного тарифа и что в него входит. Продаётся ли машиноместо отдельно от лота. Управляющую компанию башни. По вторичным лотам выписку из ЕГРН, обременения и историю переходов права.