Публикации и статьи о недвижимости

Аналитики «Метриум» сравнили столичный премиум-класс 2016 и 2026 годов. Выводы касаются всех, кто покупает или продаёт жильё в этом сегменте.

География изменилась сильнее всего. Десять лет назад премиум держался за Хамовники, Якиманку и Тверской район. Сегодня в Центральном округе реализуется 19 премиальных проектов, а в остальных округах 50. Доля предложения за пределами ЦАО за пять лет выросла с 15 до 45 процентов. При этом выход за Садовое не удешевил метр: в июле 2016 года средняя цена была 430,1 тыс. рублей, в июле 2026 года она составила 908 тыс. рублей.

Началось бронирование квартир в клубном доме «Дом Кино». Проект премиум-класса строится на Васильевской улице в Тверском районе, застройщик компания «Первый Девелопер».

В пятнадцатиэтажном здании будет 79 резиденций, включая два пентхауса. Подземный паркинг рассчитан на 84 машино-места. Цены начинаются от 436,5 млн рублей.

Васильевская это адрес с историей кинематографа, Дом кино и киностудийные корпуса рядом, до Тверской и Садового пешком. Район давно застроен, поэтому новое строительство идёт здесь точечно, участками по одному дому.

Стартовая цена в 436,5 млн рублей ставит проект в верхнюю часть рынка, где решение принимают не по прайсу, а после просмотра. Организуем показ и разберём, из чего складывается эта цена по сравнению с соседними адресами.

Девелопер Upside открыл бронирование квартир в элитном квартале «Золотые крылья» на Мосфильмовской улице в Раменках.

В проекте сочетаются клубные десятиэтажные дома и башни высотой до 42 этажей, всего четыре корпуса на 716 квартир и 708 машино-мест в подземном паркинге. Предусмотрен собственный приватный двор площадью 3 га и выход в природный парк долины реки Раменки. Квартирография включает 165 вариантов планировок, среди них пентхаусы с бассейнами, террасами и дровяными каминами. Площади варьируются от 63,1 до 186,3 кв. м, цены застройщик раскрывает по запросу.

Три гектара закрытого двора это масштаб городского парка, а не благоустройства между корпусами. Для Раменок с их университетской застройкой и зеленью такой формат логичен, и именно он отличает квартал от точечных элитных домов в центре.

Девелопер Vesper объявил о новом проекте в Хамовниках. Клубный дом «Веспер Погодинская» построят на улице Погодинской, недалеко от Новодевичьих прудов.

Проект состоит из двух одиннадцатиэтажных зданий на 64 лота. В составе есть пентхаусы с террасами и дровяными каминами. Все квартиры передаются с авторской отделкой. Предусмотрены подземный паркинг на 100 машино-мест и 70 кладовых.

Дровяной камин в московской новостройке редкость: он требует настоящего дымохода, заложенного в конструктив на этапе проекта. Задним числом такое не сделать, поэтому лоты с каминами всегда уходят первыми и потом всплывают только на вторичке.

Vesper работает в центре давно, его прошлый проект на Кутузовском мы разбирали в этой же рубрике. Расскажем, чем Погодинская отличается по цене и видам, и покажем, что открыто к продаже.

Компания VOS`HOD вывела на рынок особняк купца Масягина в Старомонетном переулке, недалеко от Третьяковской галереи.

Дом построен в начале XIX века, в 2025 году он получил статус объекта культурного наследия. Здание отреставрировали и интегрировали в комплекс резиденций «Армани/Каса Москоу резиденс». Площадь особняка 312,6 кв. м, она включает два надземных этажа и подземный уровень.

Отдельный особняк в Замоскворечье это товар штучный даже по меркам делюкса. Таких сделок в Москве проходит несколько за год, и почти всегда закрыто, без публикации на площадках. Статус памятника добавляет обязательств по содержанию фасада, зато закрепляет окружение: соседние здания тоже не снесут и не надстроят.

Компания Sminex представила новый элитный проект в Тверском районе. Дом «Палашёвский 11» построят в тихой части Патриарших прудов.

В доме будет 45 квартир и 7 пентхаусов, подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест. Средняя цена квадратного метра заявлена на уровне 4 млн рублей.

Патриаршие остаются самым узким рынком Москвы. Новых адресов здесь почти не появляется, а разница между шумной и тихой стороной района измеряется десятками процентов стоимости и годами комфорта. Палашёвские переулки как раз тихая сторона, в стороне от ресторанного маршрута вокруг пруда.

Апрель выдался богатым на элитные премьеры, вместе с «Палашёвским» на рынок вышли проекты в Замоскворечье и на Таганке. Сравним их между собой по цене метра, видам и срокам, чтобы выбор был осознанным.

Группа «Эталон» открыла продажи в доме «Резиденция Омега». Это первый проект компании под новым премиальным брендом «Аурикс».

Девятиэтажный клубный дом построят на улице Фотиевой в Гагаринском районе. В нём будет всего 59 резиденций, от однокомнатных до пятикомнатных, включая пентхаусы с видовыми террасами. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 66 машино-мест. Цены начинаются от 123 млн рублей.

Гагаринский это профессорский юго-запад: сталинские кварталы, зелень, институты Академии наук рядом. Малоэтажный дом здесь встраивается в масштаб улицы, а не спорит с ним, и покупатель получает камерность без переезда в центр.

Пентхаусов в таком доме единицы, и уходят они первыми. Если интересует верхний этаж с террасой, имеет смысл смотреть сейчас. Расскажем, что доступно, и организуем показ.

Компания «Страна Девелопмент» представила новый проект «АУРУС Резиденции». Две башни высотой 83 и 96 этажей построят в Пресненском районе, рядом с деловым центром «Москва-Сити».

Корпуса соединит парящий мост, там же разместится клубная инфраструктура комплекса. Первыми в продажу поступили квартиры в башне Б, самый доступный лот это студия площадью 31,9 кв. м без отделки за 38,88 млн рублей.

Высотный формат в этой точке города решает две задачи сразу. Он даёт панорамный вид на Сити и набережную с верхних уровней и одновременно освобождает землю под приватную территорию внизу, что для Пресни с её плотной застройкой дорогого стоит.

Компания Upside Development вывела на рынок элитный клубный дом «Энигмия». Его построят в Тверском районе, в шаговой доступности от станций метро «Новослободская» и «Менделеевская».

В двух корпусах высотой 15 и 19 этажей будет всего 92 квартиры площадью от 57,6 до 173,4 кв. м. Цены начинаются от 79,8 млн рублей. Трёхуровневый подземный паркинг рассчитан на 64 машино-места, в гранд-лобби появятся зона ожидания и переговорная.

Благоустройство займёт два уровня. Во дворе разобьют сад с биокамином и водным арт-объектом, а на кровле шестнадцатого этажа сделают общественное пространство, переходящее в парящий мост между корпусами.

Девелопер Element открыл продажи в клубном доме «Новая, 11». Проект строится в Басманном районе на первой линии Яузы.

Дом разделён на две секции с названиями «Яуза» и «Нева», всего в них 139 квартир. Площади варьируются от 28 до 150 кв. м, жильё передаётся с отделкой white box. Цены начинаются от 19,8 млн рублей.

White box удобен тем, кто хочет свой дизайн без чернового этапа: стены выровнены, разводка сделана, остаётся финишная отделка. Экономия по времени обычно два или три месяца, по деньгам заметно меньше, чем при ремонте с нуля.

Набережная Яузы внутри Садового кольца это короткий список адресов, и почти все они заняты старым фондом. Новый дом на первой линии здесь событие. Подберём лот по видовой стороне и этажу, расскажем про сроки и условия оплаты.