Аналитики «Метриум» сравнили столичный премиум-класс 2016 и 2026 годов. Выводы касаются всех, кто покупает или продаёт жильё в этом сегменте.
География изменилась сильнее всего. Десять лет назад премиум держался за Хамовники, Якиманку и Тверской район. Сегодня в Центральном округе реализуется 19 премиальных проектов, а в остальных округах 50. Доля предложения за пределами ЦАО за пять лет выросла с 15 до 45 процентов. При этом выход за Садовое не удешевил метр: в июле 2016 года средняя цена была 430,1 тыс. рублей, в июле 2026 года она составила 908 тыс. рублей.
Поменялся и масштаб. В первом полугодии 2016 года в продаже было около 2 тыс. квартир в 27 проектах, сейчас проектов 73, а лотов 8 тыс. Камерные клубные дома уступили место кварталам с собственной инфраструктурой, бассейнами, коворкингами и школами. Разрыв в цене между округами при этом огромный: по итогам первого полугодия 2026 года метр в ЮАО стоил 806 тыс. рублей, в ЦАО 1 746 тыс. рублей.
Квартирография стала рациональнее. Если в 2016 году больше половины проектов предлагали лоты от пяти комнат, то сегодня доля вариантов от четырёх комнат составляет всего 7 процентов. Вместо лишних метров в коридорах покупатель получает кладовую, постирочную и гардеробную.
Для продавца это значит, что квартира десятилетней давности конкурирует уже по другим правилам. Для покупателя, что сравнивать проекты надо не по адресу, а по наполнению. Поможем разобраться и с тем, и с другим.
