LOFT апартаменты

Лофт-апартаменты в Москве

Раздел о лофтах: апартаменты в бывших фабричных и заводских зданиях, а также в новых комплексах, построенных в той же логике. Открытое пространство, большие окна, кирпич и бетон в отделке. Потолки в таких лотах обычно от 3,5 до 4 метров и выше, против стандартных 2,7 в жилом доме. География в основном ЦАО и ближние округа: Басманный, Таганский, Пресненский, Хамовники, Даниловский, Сокольники.

Среди девелоперов раздела KR Properties, STONE HEDGE, «КОЛДИ», Sminex, «Галс-Девелопмент», ГК «Основа», O1 Properties, «Хлебозавод № 9». Здания тоже разные: реконструированные корпуса начала прошлого века и монолит, построенный с 2012 по 2020 год.

Почти всегда лофт юридически остаётся апартаментами, то есть нежилым помещением. Постоянную регистрацию в нём не оформить, только временную. Налог на имущество и коммунальные тарифы считаются по нежилой ставке и выходят выше, чем у квартиры той же площади. Льготные ипотечные программы на апартаменты не распространяются, а обычную ипотеку дают не все банки, поэтому условия смотрим под конкретный объект.

Как подбираем лофт

Смотрим на сценарий: жить, сдавать или использовать под офис-студию. От этого зависят здание и соседство. Дальше метраж, высота потолков, окна и вид, расположение мокрых точек и возможность развести санузел и кухню там, где нужно. Планировка в лофтах часто открытая, и инженерия здесь важнее квадратных метров.

Что проверяем перед сделкой

Статус помещения по документам: апартаменты это или квартира. Назначение здания, от которого зависит ставка налога. Что находится на этаже и в самом здании. Управляющую компанию и размер эксплуатационного тарифа. Законность перепланировки, если она уже сделана. Условия ипотеки, если сделка с кредитом.