Публикации и статьи о недвижимости

ЖК Republic от компании Forma находится в Пресненском районе Москвы на улице Пресненский вал, 27. Монолитные дома высотой 24-45 этажей два из которых с общим подземным двухуровневым паркингом на 353 автомобилей, общей входной группой и двухуровневыми апартаментами с панорамными видами на исторический центр города. Покупателям предлагаются квартиры — от 26 до 140,7 м2. Высота потолков от 3,1 до 4,25 м.

Особенности проекта
На первом этаже запланирован ресепшен и инфраструктура для жильцов: колясочная, постаматы, места для мойки лап животных. На крыше разместится общая терраса для отдыха.

В новостройке будет реализована концепция «двор без машин». Закрытый охраняемый двор будет отделен от Пресненского вала озеленённым бульваром, благоустроенными игровыми и спортивными площадками, беговой дорожкой и зонами отдыха...

Описание жилого комплекса Союз
Спортивно-оздоровительный кластер «Союз» — новостройка от девелопера Группа «Родина», которая возводится в районе Ростокино города Москва, на ул. Сельскохозяйственная, дом 26.

По проекту запланирован жилой комплекс из 5 кирпично-монолитных корпусов высотой 21 этажей и круглосуточный спортивно-оздоровительный кластер на территории стадиона Искра. Квартиры класса «элит» передаются без отделки. В каждом корпусе будет лаунж-зона и оранжерея. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 510 автомобилей.

Инфраструктура
Из социальной инфраструктуры в пешей доступности от домов работают магазины и продуктовые супермаркеты, медицинские учреждения, два детских сада и три школы, кафе и рестораны, аптеки, банки и развлекательные...

Republic - уникальный архитектурный проект премиум-класса в центре Москвы. Жилой квартал состоит из 10 башен от 24 до 45 этажей, широким разнообразием квартир и апартаментов. Все исторические сооружения будут бережно реконструированы, чтобы в последующем здесь разместились объекты собственной инфраструктуры: детский сад, бассейн со спа-зоной, шоппинг-аллея, кинотеатр, арт-пространство, гастрономический центр и бизнес-центр.

Жилой квартал Republic займет одну из самых выигрышных точек на карте ЦАО Москвы. Проект строится в Пресненском районе — одном из наиболее развитых с точки зрения социальной, коммерческой, транспортной инфраструктуры. Удобное расположение между ТТК и Садовым кольцом, близость к аэроэкспрессу и станциям метро Белорусская и Ул.1905 года гарантируют полную свободу передвижений. Пресненский Вал, 27 – новый адрес вашего будущего дома.

Архитектурная концепция Republic интересна тем, что собирает воедино башни разных архитекторов из Швейцарии, Англии и России, гармонично объединяя современную архитектуру с историей города. В основе идеи первой очереди строительства лежит...

Новый дом в Замоскворечье, благодаря расположению в километре от Кремля, высоте и малоэтажному окружению, имеет прямые виды на Кремль.

Это дом без компромиссов. Каждый найдёт здесь то, что для него важно:

• поразительные для центра тишина и простор;
• просторные балконы и террасы;
• собственный двор-парк площадью 1,4 гектара с фонтаном, ручьем, местами для активного и спокойного отдыха, игр с детьми, занятий спортом;
• развивающую детскую площадку и игровую комнату KID’S LAB;
• фитнес-центр FIT LAB с 25-метровым бассейном, доступный только для жителей.

В 2021 году первичный рынок элитного жилья Москвы может пополниться 16 проектами. Это на шесть больше, чем в 2020 году. В новых комплексах на продажу выведут 3,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 390 тыс. кв. метров против 1 тыс. лотов на 137,8 тыс. «квадратов» в прошлом году.
Ключевыми районами по выходу комплексов станут Хамовники, Пресненский, Дорогомилово и Якиманка – на них будет приходиться около 80% всех новых лотов. Столь значительный прирост предложения поможет избежать дефицита в указанных локациях, застройщики следуют за спросом. В 2020 году 74% покупателей премиального сегмента приобрели квартиру или апартаменты именно в этих районах.
Средняя стоимость нового предложения составит 1 млн рублей за кв. метр, увеличившись за год на 31%. Повышение цен связано с законодательными нововведениями по работе застройщиков с эскроу-счетами, а также с тем, что в новом предложении выходит много клубных домов и большой объем квартир с отделкой. Так, 86% лотов будут предлагать с ремонтом. В 2020-м доля была только 53%.
Средняя площадь, напротив, снизится на 23%, с 134 до 111 кв. метров. За 2020 год на первичном рынке премиальной жилой недвижимости...

В пятерке лидеров продаж – проекты «Level Стрешнево», «Донской квартал», «Новоданиловская, 8», Soho Noho и «Level Донской»

В январе-октябре 2020 года в комплексах бизнес-класса Москвы продали 2273 апартамента. Это на 60% больше, чем за десять месяцев прошлого года. При этом октябрь оказался рекордным месяцем: 355 сделок, что на 114% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит компания Level Group.
Высокая активность покупателей обусловлена ростом предложения. На рынок вывели сразу несколько больших проектов сегмента «бизнес». Также это связано с реализацией отложенного спроса на фоне снижения ставок по ипотеке. Кроме того, валютные колебания и уменьшение доходности депозитов мотивируют инвесторов вкладываться в недвижимость.

В третьем квартале 2020 года лидером продаж среди апартаментных комплексов бизнес-класса стал «Level Стрешнево» (на фото), в котором реализовали 81 лот общей площадью 5,4 тыс. кв. метров. Второе место занял «Донской квартал» с 74 купленными апартаментами метражом 2,8 тыс. «квадратов». Замыкает тройку «Новоданиловская, 8» с 48 сделками (2,4 тыс. кв. метров). На четвертой строчке оказался проект Soho Noho (47 лотов площадью 3,4 тыс. кв. метров), на пятой – «Level Донской» (39 апартаментов площадью 2,7 тыс. кв. метров).

Рынок первичной недвижимости столицы в сегменте бизнес-, премиум- и элит-класса предлагает покупателям 297 пентхаусов совокупной площадью 67,2 тыс. кв. метров. Лоты такого формата можно найти в 40% дорогих новостроек Москвы, выяснили эксперты Sminex. На первичном рынке жилья насчитывается 237 комплексов, из которых пенхаусы есть в 88 проектах. При этом пентхаусы бизнес-класа составляют 21% (29 комплексов), премиум-класса  – 49% (21 комплексов), элит-класса – 70% (38 комплексов).

Стоимость 1 кв. м в пенхтаусах составляет от 290 тыс. рублей до 100 тыс. долларов. В «бизнесе» «квадрат» в среднем продают по 442 тыс. рублей, в премиум-классе – по 874 тыс. рублей, и элит-классе – 1,86 млн рублей. Самый недорогой пентхаус стоит 28 млн рублей, самый роскошный оценивается в 6,8 млрд рублей.

Самый компактный пентхаус имеет площадь 61 кв. м, самый просторный  – свыше 1,2 тыс. кв. м. Средняя площадь пентхаусов в новостройках бизнес-класса равна 157 кв. метров. В премиальных и элитных комплексах показатели составляют 303 и 347 кв. метров соответственно.

Высокая активность девелоперов связана с завершением режима самоизоляции, началом мер поддержки и адаптации к проектному финансированию. В третьем квартале 2020 года первичный рынок жилья Москвы пополнился 31 новым проектом, как подсчитали в компании «Метриум». Это на 72% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда их было 18. В комфорт-классе стартовало 16 комплексов против 12 годом ранее, в бизнес-классе – шесть проектов против четырех. В премиум- и элит-классе начались продажи в шести и трех новостройках соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.

В комфорт-классе половина новых проектов пришлась на группу компаний ПИК. Это «Амурский парк» (Гольяново), «Большая Очаковская, 2» (Очаково-Матвеевское), «Митинский лес» (Митино), «Красноказарменная, 15» (Лефортово), «Большая Академическая, 85» (Тимирязевский район), «Бусиновский парк» (Западное Дегунино), «Руставели, 14» (Бутырский) и «Сигнальный, 16» (Отрадное).

Девелопер «Стройвос» вывел «Вдохновение» (Богородское), группа «Аквилон» – «Аквилон Митино» (Митино), застройщик «Оптимум-Инвест» – «Каширка.Like» (Москворечье-Сабурово), группа компаний «Патек Групп» – «Н74» (Нижегородский район) и компания «А101 Девелопмент» – «Прокшино» (Прокшино). Группа компаний «Расцветай» открыла бронирование в комплексе «Расцветай в Люблино» (Люблино), а девелопер «Гранель» – в Profit (Нижегородский район). Также частный девелопер запустил единственный новый проект комфорт-класса с апартаментами – «Loft Вольный» (Соколиная гора).

МОСКВА, 16 марта. /ТАСС/. Девятый Арбитражный апелляционный суд назначил на 6 апреля рассмотрение жалоб национального парка "Лосиный остров" в Москве и Минприроды на решение суда, который признал разрешение на строительство жилого комплекса у границ нацпарка законным.

"Апелляционные жалобы ФГБУ "НП "Лосиный остров" и Минприроды России принять к производству. Назначить дело к судебному разбирательству на 6 апреля 2020 года", - говорится в решении суда.

Ранее администрация "Лосиного острова" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к комитету по архитектуре и строительству Москвы о признании недействительным разрешения на строительство жилого комплекса "Сказочный лес", выданного застройщику "Гранднэкст". "Лосиный остров" настаивал на том, что строительство ведется в 150-метровой охранной зоне от границ национального парка. Кроме того, заявитель подчеркнул, что строительство не было согласовало с Минприроды России.

Ипотека без первоначального взноса на самом деле существует как банковский "продукт". Выдают его мало какие ПАО и под совершенно под сумасшедший процент. Поэтому зачастую застройщики, предлагающие квартиру в своей новостройке на выгодных условиях, делают хитрый манёвр. О нем и поговорим...

Большинство банков не выдают займ без первоначального взноса, однако у каждого ПАО разные требования по схеме его проведения: одним нужно, чтоб для сделки дольщик приносил деньги в банк, другим достаточно справки о том, что они внесены на счет застройщика.

Девелоперы, разумеется, в рамках данного схематоза сотрудничают с последними.

СХЕМА

Застройщик предлагает клиентам искусственно увеличить стоимость квартиры на определенный процент, обычно - на 15-20%, и в ДДУ указывается как раз эта завышенная стоимость. Вместе с этим, компания выдает справку о том, что первоначальный взнос внесен - те самые 15-20%.