Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Москве: офисы, ПСН и отдельно стоящие здания

В разделе офисные блоки, помещения свободного назначения и отдельно стоящие здания в аренду. Форматы разные: от небольшой студии или мастерской до площадей в производственном корпусе с потолками от 8 до 12 метров. Подбираем помещения под конкретный вид деятельности: общепит, медицина, спорт, образование, производство, торговля, услуги, творческие мастерские, репетиционные базы.

Значительная часть базы приходится на площади в бывших промышленных зданиях. LOFT ARENA работает напрямую с крупными арендодателями: «Электрокомбинат» (Электрозавод), «НИИДАР-Недвижимость», Московский инструментальный завод, Первый Московский приборостроительный завод им. В. А. Казакова, завод «Микромашина» (МИКМА).

В коммерческом помещении решают детали, которых нет в жилой недвижимости. Выделенная мощность и 380 В, вентиляция и возможность вывести вытяжку, грузовой лифт или тельфер, высота потолка и ширина проёмов, пропускная система, круглосуточный доступ, наличие окон, возможность зарегистрировать юридический адрес. Эти параметры вынесены в фильтр, так что неподходящее отсеивается ещё до выезда.

Как подбираем помещение под задачу

Начинаем с технического задания: вид деятельности, площадь, требуемая мощность, режим работы, поток людей или транспорта, бюджет с учётом эксплуатационных расходов. Проверяем, допускает ли назначение помещения нужную деятельность: для общепита, медицины и производства требования разные. Дальше показ и переговоры об арендных каникулах и условиях входа.

Что проверяем в договоре аренды

Полномочия арендодателя и право собственности на помещение. Назначение помещения по документам. Фактически выделенную мощность. Порядок индексации ставки. Размер обеспечительного платежа и условия его возврата. Сроки и основания расторжения. Кто платит за эксплуатацию и текущий ремонт. Юридическую проверку контрагента проводим отдельно, это одна из услуг агентства.