«Большевик» стоит на Ленинградском проспекте, 15, в районе Беговой. Это бывшая кондитерская фабрика конца XIX века: краснокирпичные корпуса реконструировали под апартаменты и офисы, добавив витражное остекление. Проект вёл O1 Properties, год постройки 2019, класс премиум. До Белорусского вокзала и метро «Белорусская» около километра, минут двенадцать пешком.
Корпуса и апартаменты
Корпуса шестиэтажные, кирпично-монолитные. В продаже были планировки от одной до трёх комнат, площади от 29 до 109 квадратных метров. Лоты передавались без отделки, под собственный проект. У части апартаментов первого этажа есть выход в закрытые дворики-патио. Паркинг подземный. На территории квартала работают офисы, ресторан, фитнес-центр, а в соседнем корпусе Музей русского импрессионизма.
Что значит статус апартаментов
Помещения нежилые. Постоянную регистрацию не оформить, налог на имущество и коммуналку считают по нежилым ставкам, льготные ипотечные программы не работают. В премиальном сегменте это давно привычная история: сюда приходят за домом, адресом и видом из окна, а не за пропиской. Но в бюджет поправку заложить всё равно нужно, особенно если лот берётся в ипотеку.
Что сейчас в продаже
Дом сдан, свободных лотов у девелопера нет. Продают собственники: что-то с готовой отделкой и мебелью, что-то в состоянии от застройщика. Предложение в закрытом квартале обновляется небыстро, зато и уходит не за день. Напишите, какой метраж нужен, и мы пришлём, что открыто на сегодня, покажем и проверим документы.
