Аренда нежилого помещения в г. Москва регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Процедура аренды объектов нежилого фонда в г. Москва, представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю помещения) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Если арендодатель и арендатор решили договориться устно, без составления договора, та такая сделка, согласно действующему законодательству, будет считаться недействительной.
При составлении договора аренды нежилого помещения должны быть обязательно прописаны условия договора, а именно предмет договора, его срок и размер регулярной арендной платы за объект недвижимости. При отсутствии хотя бы одного из этих условий, договор аренды может быть оспорен в суде и признан недействительным.
- - В договоре аренды нежилого помещения, в обязательном порядке должно быть указано: полное описание арендуемого объекта с указанием адреса, этажа, где расположены помещения, занимаемой площади, а также если необходимо, приложен точный поэтажный план всех арендуемых помещений.
- - Срок аренды нежилого помещения выражается в конкретном периоде времени, а при отсутствии конкретного периода, считается, что договор аренды составлен на неопределенный срок. Если срок действия договора аренды нежилого помещения в Москве превышает 12 месяцев, то его необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате г. Москва.
- - Размер арендной платы - существенное условие договора аренды нежилого помещения в Москве. Арендная плата или способ ее определения должен быть четко прописан в договоре аренды нежилого помещения в Москве. Согласно законодательству, арендная плата необязательно должна выплачивается деньгами, стороны могут выбрать и другой вид оплаты. Договор аренды нежилого помещения, в котором будет отсутствовать условие о размере арендной платы за пользование помещением будет считаться недействительным.
Основные особенности заключения договора аренды нежилого помещения в г. Москва, является:
- - арендатор может делать узаконенную перепланировку помещения, оформлять на свой вкус и использовать его для рабочих целей;
- - нежилым помещением могут пользоваться третьи лица;
- - арендатор может использовать нежилое помещение для ведения, как личного хозяйства, так и предпринимательской деятельности;
- - арендатор может вести в помещении любую законную предпринимательскую деятельность.
Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды нежилого помещения в г. Москва, а также профессиональное знание данной процедуры обеспечит надежными гарантиями арендатора и арендодателя.
